토지거래허가 미적용
서초 유일 혜택

Private Haute Gallery · SEOCHO

PH1603
서초

SEOCHO · HYOSUNG CONSTRUCTION

서초의 풍경을 소유하는
당신만의 컬렉션이 시작됩니다

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트리플 역세권후분양 즉시 입주토지거래허가 미적용주택수 미포함효성중공업 시공전 세대 2,800mm 천정고프라이빗 오뜨 갤러리 트리플 역세권후분양 즉시 입주토지거래허가 미적용주택수 미포함효성중공업 시공전 세대 2,800mm 천정고프라이빗 오뜨 갤러리

🚇

트리플 역세권

남부터미널역 도보 2분
교대역·서초역

🔓

토허제 미적용

실거주 의무 없음
서초구 유일

🏠

주택수 미포함

부담 없는 투자
자유로운 자산 운용

📈

후분양 안정성

실물 확인 후 계약
즉시 입주 가능

Premium Location

일상이 예술이 되는
서초동 1603번지

남부터미널역 도보 2분 · 교대역 · 서초역
서울고속터미널 · 강남 법조타운 3분

Premium Interior

하이엔드를 넘어서는 삶의 품격

전 세대 2,800mm 천정고 · Miele 빌트인 가전 · 이태리 ALTA 주방가구

거실

거실 앵글2

거실 와이드뷰

기존 주방가구 마감재

마감재(타일·수전·후드)

전세 놓고 잔금 치르는 "서초동의 마지막 프리패스 구역"

사업 개요

PH1603 서초 핵심 수치

124세대

총 공급 세대수

지하5~지상16층

규모

226대

자주식 주차 (법정대비 176%)

2025.08

사용승인 완료

2,800mm

전 세대 천정고

70.86%

최대 전용률

PH1603 서초
왜 지금이어야 할까요?

①토지거래허가제 미적용 — 서초구 내 유일한 자유로운 자산 운용 가능 구역
②후분양 즉시 입주 — 2025년 8월 사용승인 완료, 실물 확인 후 안심 계약
③전세 놓고 잔금 납부 — 실거주 의무 없어 갭투자로 부담 최소화
④서초구 4년 연속 서울 살기 좋은 도시 1위 — 자산 가치 방어력 최강
⑤공급절벽 시대의 신축 희소성 — 향후 4년간 전국 입주물량 54% 급감 전망

📞 1533-2042 전화 상담 💬 문자 상담 신청

Key Facts

규제 너머의 자유,
'확정된 실체'의 안정성

트리플 역세권 입지

남부터미널역 도보 2분. 교대역·서초역 2호선·3호선 다중 교통망. 경부고속도로·서초IC 인접 자가용 3분 강남권.

후분양의 압도적 안정성

2025년 8월 사용승인 완료. 실물 확인 후 계약 가능. 공사비 인상·지연 리스크 원천 차단.

토지거래허가제 미적용

서초구 내 유일한 비적용 구역. 실거주 의무 없이 전세를 놓고 잔금 납부 가능. 자유로운 자산 운용.

희소한 59㎡ 신축 프리미엄

공급 부족한 강남권 25평형 신축 124세대. 프라이빗 오뜨 갤러리 보유.

단지 정보

사업 개요

위치	서울특별시 서초구 서초동 1603-56 외 5필지
대지면적	4,763.20㎡ (1,440.87평)
연면적	28,347.86㎡ (8,575.23평)
규모	지하5층 ~ 지상16층 (높이 60.85m)
세대수	124세대 (7개 타입)
주차	226대 (100% 자주식)
건폐율	34.33%
용적률	236.35%
시공사	효성중공업㈜
신탁사	한국자산신탁㈜
사용승인	2025년 8월 14일
분양방식	준공 후 분양 (후분양)

Unit Analysis

타입별 상품 분석

전 세대 2,800mm 천정고 · 최대 전용률 70.86%

59A Type

주력 67.7%

84세대 · 전용 59.70㎡ (18.06평) · 2Room 가변형

압도적 천정고 2,800mm · 파노라마 조망
Miele 콤비오븐 + LG 빌트인 가전 풀옵션
친환경 이태리 프리미엄 주방가구 ALTA
히든도어 · 안방 파우더룸 · 드레스룸

3050 전문직자녀 증여갭투자법조타운 직주근접

59B Type

실거주 23.4%

29세대 · 전용 59.79㎡ (18.09평) · 2Room 분리형

침실 2개 완전 분리 · 프라이버시 극대화
별도 세탁 전용 공간 · 시스템에어컨 3대
전용률 최대 70.86% 확보

#실거주최적화#WithDoctor

59GA (Garden)

희소 3.2%

4세대 · 전용 59.57㎡ · 1층 가든형

1층 전용 프라이빗 테라스 정원
배리어프리(Barrier-Free) 무장애 설계

실버세대반려동물

127P 펜트하우스

VVIP · 1세대

전용 127.16㎡ (38.5평) · 테라스 137㎡

공급면적의 77% 압도적 프라이빗 옥외 테라스
360도 파노라마 조망 · 최고급 하이엔드 마감

극상위 자산가법인 소유

Community

프리미엄 커뮤니티

240여 평 하이테크 커뮤니티 · 입주민 전용

🖼️

프라이빗 오뜨 갤러리

프라이빗 문화공간. VIP 멤버십 라운지

💪

휘트니스 센터

프리미엄 운동기구 완비. 럭셔리 피트니스

🧘

웰니스 (요가·필라테스)

자연채광 명상·요가 전용 힐링 공간

🌿

수경재배 인삼팜

첨단 수경재배. 건강 증진 웰니스 서비스

🏢

공유오피스 & 컨퍼런스

프라이빗 1인 부스 ~ 대형 컨퍼런스룸

🎵

음악 연습실

방음 설계 프라이빗 음악 연습 공간

☕

스터디카페 & 미팅룸

PH1603 전용 브랜드 미팅·스터디 공간

📦

프라이빗 세대창고

세대별 개인 창고로 59㎡ 한계 극복

Market Insight

규제가 만든 기회,
PH1603만의 포지션

📌 PH1603은 모든 규제에서 자유롭습니다

후분양 즉시 입주 · 토지거래허가 미적용 · 실거주 의무 없음 · 전세 활용 가능
→ "서초동의 마지막 프리패스 구역"

6.27 대책

주담대 최대 6억 제한

현금 동원력 있는 수요자가 절대적으로 유리한 구조. PH1603은 분양가 20억대로 대출 의존도가 낮은 VIP 수요층이 타겟입니다.

10.15 대책

서울 전역 토허제 지정

서울 25개 자치구 전체에 2년 실거주 의무 적용. 단, PH1603이 위치한 서초동 1603번지는 미적용 구역입니다.

2026 전망

공급절벽 → 신축 희소성 극대화

전국 입주물량 향후 4년간 54% 급감. 즉시 입주 가능한 신축 희소 상품으로 PH1603의 가치가 더욱 부각됩니다.

시공사

효성중공업㈜

"Post-Premium Place" — 불변의 가치, 정통성, 신뢰

1962년

설립

4.3조

매출액

A0 안정

신용등급

2024 대한민국소비자대상 최고브랜드 8년 연속 수상

2025 시공능력평가 상위30개사 전년대비 상승률 1위 (12위↑)

2022 미래건축문화대상 (조선일보)

2021 고객이 가장 추천하는 브랜드 대상

2019 한경주거문화대상 아파트부문 대상

시공 품질 약속

✦전 세대 2,800mm 압도적 천정고
✦SF마크 인증 친환경 도배지·안티박테리아 타일
✦Miele 전자레인지 콤비오븐 빌트인
✦LG 콤비 냉장/냉동고 + 김치냉장고 기본 제공
✦친환경 이태리 프리미엄 주방가구 ALTA

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토지거래허가 미적용 · 후분양 즉시 입주
홍보관 방문 예약 시 특별 혜택 제공 · 선착순 마감

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